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我去济南的第一天就被打了一枪，头蒙蒙的。
" 哥，你是本科保持大学专长学历啊 "
" 大学专长 "
" 那需要 6 成首付 "
……
" 我女搭档是本科学历 "
" 那就无妨 3 成首付 "
？？？？
学历辨别我只在各个城市领人才扶助的工夫被扎过心，但从未想到不是上海、不是深圳、不是北京，而是在济南，第一次被学历忽略把心扎成碎玻璃。
谁在说读书失效，我赶快给他打自闭，没有好好读书，买房子都要比旁人多掏 3 成首付。
济南的枪栓真的很利害！
济南不只有学历忽略，还认贷，有贷款记录 6 成首付，再有边境户口最高额贷款款年限 25 年之类，给你整的井井有条。
纵然没有本科学历防身，每一个漂到济南的小贤弟，买房的工夫都要功效一个哀伤故事。
而济南的阛阓真的很钝滞。
2020 年寰球十大房价低沉城市中，青岛第二、济南第三、郑州第四。这三个城市都有过延长的代劳性花样大减价，比如青岛的禹州朗廷府、济南的华润公园九里、郑州万科的兰乔圣菲。
青岛在来日几个月，主城区，比如城北的新都心、浮山后之类价格所有走高，城阳因为国有产权大楼交易商场也在蓄能。
郑州在 3-4 月迎来了自己的小阳春，北龙湖、金水北、管南都有不小的飞腾幅度。
而同样是小阳春，济南有点对立，热门的花样不多，比如保利和唐月色、银丰玖玺城之类，但保持有洪亮的花样不咸不淡。及至济南有一个寰球很常见的场合，洪亮的准现房花样在出售。
南方城市：东莞、广州大涨后休整，珠海、佛山子弹保持发源飞，南京八成首付 + 装修包，合肥找接洽 + 号头费，武汉气势汹汹。
北方城市 : 西安跑了 4 年多的行情都没栖息，青岛主城逆势飞翔，西海岸慢慢燃烧，郑州小阳春普遍性飞翔。
济南表露尔等先走，我之类看。
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呼哧，边远两发飞镖，扎在宋词的大脑袋上，你丫的又来讪笑济南？
比较大略的看阛阓，而评价阛阓，站在济南上空看济南，本事提炼出置业济南的黄金准则。
1、当中原的都会和集镇化率介入 60% 尔后，三四线城市保持被搬下牌桌；
2、城市的房地盘财产本质即是城市竞赛力的量化；
3、城市竞赛力弱化之后，最重要的看 ZF 会不会玩坐庄游玩；
一句话点题：未来济南的买房只能是提防型买房策略。
1、大趋势南北分割
随着东北、天津的贯穿失手，中原 GDP 10 强，北方只有北京。尽管你认不认、接受不接受这都是客观本质，人口、本钱、财富都在往南走。
省垣城市的重心优势是省垣本事及内里塑造的地缘壁垒，有决定的财富保底，纵然省份人口实足外流，但省垣保持有人口结余。
但北方省垣、及限制双核保持是房产入股的截止底线。2、济南在一切山东的对立情景
济南是缩小版的人口结余和财富结余。
一切山东是两超带多强，山东济南、中原青岛不谈，对于一些山东人来说烟台都比济南有吸吸力，这是济南人口虹吸的明显短板。
青岛 8 万的华丽住房、临沂 3 万的房价，省垣济南的房价庄重真的需要缝缝补补。
2020 年寰球波澜壮阔的起用双核战略安排，堤防 " 一市独大 "，只有济南被鼎力加持 " 强省垣战略 "，硬要再抬一手。
干什么历来在延长 " 本科以放学力，60% 首付 " 的处事？重心是中原的城市竞赛保持多么锋利化了，抢不到品德，就拼数量，济南却还在这 " 避重就轻 "。
隔邻青岛老哥，又是人才住房，又是国有产权，政府还给 30% 倒拿钱给人才买房，要你你去何处？
从来济南市常住人口的延迟即是一条淹没线索，独一爆发式延迟的是 2019 年，那年国务院批复许诺了莱芜撤市划区。
以是我们要对济南的人口预期、财富预期、财政和经济预期持顽强风格，新区绝不行碰。
3、济南是一个不会 " 坐庄 " 的城市
迩来南昌和合肥即是中原延长控 " 房住不炒 " 下，局部镜子的反面与背后两面。
南昌一个房价低沉的城市，头顶三重对立，计划托市的城市，刚想放下阀门，冒个儿，就被住建部残酷毁谤。
而充斥号头费，阛阓很 " 健康 " 的合肥，一堆刚需只能跑到住建部微博下边做苍凉的倡仪。
纵然城市权力不行就要会 " 坐庄 "，土地需要、供给和需要接洽玩转的蛟龙得水，枝接充溢的土地财政，再共通城市的财富和人口结余，即是做大做强城市的王炸。比如半个合肥、一个杭州。
" 实心眼 " 的城市往往下不来台，比如 5 年限售的青岛，比如大学专长学历 60% 首付的济南。
这也是站在中原城市间横向比拟后，对济南预期悲观的重心由于。
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论理讲中断，径自讲济南买房。
1、提防型买房；
2、只买高新技术本领 -CBD- 奥运会体育黄金三角区，看米下锅即可；
未来济南的重心客群分为三种：
1、新济南人
2、城市精英中产
3、济南的老钱（权、政、财、企）
而高新技术本领财产开拓区 -CBD- 经十路 - 奥运会体育（龙奥），就把二类普遍圈合在一起，尽管是刚需、变革保持城市华丽住房都能找到对应场合。
再直白点 :
1、十足遏止长清、西客站、先行区、宇宙航行财政和经济区、郭店、孙村、彩石；
2、沿用性遏止华山、新东站板块；
3、老城、城北适合熟习型自住，城南适合地缘变革自住；
4、其他钱够买何处就买何处；
5、当越来越多的新区梦想破灭，黄金三角区的价钱将越来越高；
6、很多北方城市都适用于这套论理。
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